Legea nr. 102/2023, care a intrat în vigoare pe 21 aprilie 2023, aduce o modificare esențială în domeniul construcțiilor din România: notarea autorizației de construire în cartea funciară a imobilului a devenit obligatorie. Această reglementare se aplică tuturor imobilelor pentru care se solicită autorizație de construire, iar responsabilitatea notării revine beneficiarului autorizației.
Această modificare vine ca o măsură de transparență și de protecție a drepturilor tuturor părților implicate într-o tranzacție imobiliară, având rolul de a asigura că orice modificare semnificativă a unei proprietăți (cum ar fi lucrările de construcție sau renovare) este înregistrată în sistemul cadastral.
Ce prevede Legea nr. 102/2023?
Conform Art. I alin. 2 din Legea nr. 102/2023 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, notarea autorizației de construire în cartea funciară devine o obligație legală. Beneficiarul autorizației de construire este obligat să efectueze această notare după eliberarea autorizației, dar înainte de începerea lucrărilor de construcție.
De ce este importantă notarea autorizației de construire în cartea funciară?
-
Transparență și protecția drepturilor proprietarilor
Notarea autorizației de construire în cartea funciară a imobilului asigură o mai bună transparență în privința statutului proprietății și a lucrărilor ce urmează a fi realizate. Astfel, orice persoană interesată de imobil (în special potențialii cumpărători sau instituțiile financiare) va putea verifica dacă imobilul este supus unor lucrări de construcție sau modificări semnificative. Acest lucru poate preveni eventuale conflicte legate de dreptul de proprietate și utilizarea terenului. -
Securitatea tranzacțiilor imobiliare
Odată ce autorizația de construire este notată în cartea funciară, aceasta devine parte integrantă a istoricului imobilului. În cazul unui contract de vânzare-cumpărare, de exemplu, cumpărătorul va fi informat că imobilul va suferi modificări (construcții, renovări, extinderi etc.). Astfel, nu mai există riscul ca o persoană să cumpere un imobil fără a fi conștientă de viitoarele lucrări de construcție. -
Înregistrarea lucrărilor de construcție în sistemul cadastral
Orice modificare a unui imobil trebuie să fie reflectată atât în documentele de proprietate (cartea funciară), cât și în planurile cadastrale. Această măsură contribuie la o mai bună gestionare a informațiilor imobiliare și la prevenirea abuzurilor, asigurându-se că toate lucrările de construcție au fost realizate în conformitate cu reglementările legale.
Care este responsabilitatea beneficiarului autorizației de construire?
-
Beneficiarul autorizației de construire are obligația de a nota autorizația de construire în cartea funciară, iar notarea autorizației de construire trebuie făcută înainte de începerea lucrărilor de construcție.
-
Această obligație de notare este importantă pentru a asigura conformitatea cu reglementările urbanistice și pentru a proteja integritatea procesului de construcție. De asemenea, notarea autorizației va ajuta autoritățile să monitorizeze mai eficient lucrările în teren și să prevină construirea ilegală sau neregulamentară.
Cum se realizează notarea autorizației de construire?
-
Notarea autorizației de construire în cartea funciară se face prin depunerea unei cereri la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), însoțită de copia legalizată a autorizației de construire emise de autoritățile competente. Cererea trebuie depusă de beneficiarul autorizației, iar procesul este similar cu cel pentru înregistrarea altor documente în cartea funciară.
-
Dacă nu doriți să vă ocupați personal de acest proces sau doriți să economisiți timp și să evitați deplasările inutile, aveți opțiunea de a apela la o persoană autorizată ANCPI pentru a efectua această notare în numele dumneavoastră. În acest caz, solicitarea se depune online, iar întreaga procedură se poate derula fără a fi necesar să vă deplasați la sediile OCPI sau să vă ocupați de completarea documentației.
Pentru a vă ușura procesul de notare a autorizației de construire, noi oferim un astfel de serviciu de Notare Autorizație de Construire în Cartea Funciară. Acest serviciu include depunerea online a documentelor necesare și gestionarea completă a procedurii, asigurându-vă că autorizația dumneavoastră va fi înregistrată corect și rapid în cartea funciară, fără necesitatea unor deplasări la instituțiile publice.
Apelând la serviciile noastre, veți beneficia de o procesare rapidă, siguranță în gestionarea documentelor și o mai bună organizare a întregului proces cadastral. În plus, vă vom ghida pe parcursul întregii proceduri pentru a vă asigura că respectați toate reglementările legale.
Este important ca notarea să fie realizată înainte de începerea lucrărilor, deoarece aceasta este o condiție esențială pentru asigurarea unei bune urmăriri a evoluției proiectului imobiliar.
Concluzie
Notarea autorizației de construire în cartea funciară este o măsură importantă introdusă de Legea nr. 102/2023, care va aduce mai multă transparență și securitate în domeniul construcțiilor și al tranzacțiilor imobiliare. Prin această reglementare, beneficiarii autorizațiilor de construire sunt obligați să înregistreze autorizațiile în sistemul cadastral înainte de începerea lucrărilor, protejând astfel atât drepturile lor, cât și drepturile celor care ar putea fi afectați de modificările aduse unui imobil.
Această schimbare va contribui la o mai bună gestionare a pieței imobiliare din România, la evitarea construcțiilor ilegale și la o informare corectă a tuturor părților implicate.
